Partshøring og information vedr. ejendommen Hundkærvej 7, 8530 Hjortshøj.
Byggeri(Aarhus Kommune) har modtaget en forhåndsdialog, som snart vil udmunde sig i en ansøgning om byggetilladelse til at opføre en dagligvarebutik, COOP365, på Hundkærvej 7, 8530 Hjortshøj.
Nedenfor ses fremtidigt matrikelskel. Indenfor den gule mærkering ønskes dagligvarebutikken etableret med tilhørende faciliteter.


Beskrivelse af det ønskede byggeri
Den kommende dagligvarebutik ønskes opført med et bruttoetage-areal på 1.083 m² hertil kommer en overdækning på 93 m². Den fremtidige bebyggelsesprocent vil blive 1.0833.714∗100=29,2 %.
Overdækningen medregnes ikke, da der jf. BR18 §455 stk. 4, er et fradrag på 25 % af etageareal 1.083*0,25 = 270,75 m², det betyder at der kan opføres sekundær bebyggelse, såfremt alle andre betingelser er opfyldt, uden at det tæller med i bebyggelsesprocenten. Sekundær bebyggelse kræver byggetilladelse.
Der etableres 2 nye overkørsler og parkeringspladser, som anvist på vedlagte situationsplan.
Bygningen er ca. 5 meter høj og i en etage.
Langs varegården og parkeringspladsen mod øst og syd opsættes der støjværn. I den grønne bræmme ud imod Hundkærvej etableres der beplantning i varierende højde, som bl.a. fungerer som afskærmning for lygterne fra parkerede biler.
De viste lygtepæle er 3 meter høje og lyser ind imod matriklen.


Det siger reglerne
Byggeriet er omfattet af Bygningsreglement 2018 (BR18). Det fremgår af § 168, at kommunen ikke kan nægte at godkende et byggeri, hvis det overholder byggeretten.
Hvis et byggeri hverken helt eller kun delvist er omfattet af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten, skal vi foretage en helhedsvurdering, jf. BR18, § 169. Helhedsvurderingen fastlægger byggeriets samlede omfang og indvirkning på omgivelserne ud fra en række givne kriterier. Der er ikke tale om en dispensation fra BR18, men en konkret vurdering af det ansøgte.
Forholdene i denne sag
Byggeriet er ikke omfattet af en lokalplan, som fastsætter bebyggelsesregulerende bestemmelser.
Byggeriet er kun delvist omfattet af byggeretten, fordi byggeretten regulerer bebyggelsesprocenten på 45 %, etageantal og bygnings-højden på 8,5 meter, men ikke bygningens afstand til skel. I nær-værende sag placeres bygningen nærmest skel, mod syd, med en afstand på 3,8 meter.
De generelle kriterier ifm. helhedsvurdering
På baggrund af ovenstående skal vi foretage en vurdering af byggeriets samlede omfang og indvirkning på omgivelserne, jf. BR18, §§ 187-195.
I vurderingen skal følgende generelle kriterier indgå:
1)
Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til dens anvendelse og svare til det sædvanlige i karreen, kvarteret eller til det, der tilstræbes i området.
2)
Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse sikres tilfredsstillende lysforhold for bebyggelsen og nabobebyggelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde.
3)
Der skal være tilfredsstillende friarealer i forhold til bebyggelsens anvendelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede, jf. § 393.
4)
Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse være tilfredsstillende adgangs- og tilkørselsforhold for bebyggelsens brugere, herunder redningsberedskabet, jf. § 393.
5)
Der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer, jf. §§ 399-402.
6)
Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et ikke lokalbelagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveområde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse.
Når vi skal vurdere, om der kan gives en byggetilladelse efter en helhedsvurdering, sender vi sagen i partshøring. Vi sender sagen til de parter, som vi vurderer, kan have en væsentlig og individuel interesse i sagen, jf. forvaltningslovens § 19. Det giver dig som part mulighed for at reagere, hvis du har oplysninger, som vi skal bruge i vores vurdering. Først herefter kan vi træffe en afgørelse i sagen.
Du skal være opmærksom på, at udsigtsforhold og værdiforringelse af ejendomme ikke er et hensyn, som kommunen lovligt kan inddrage i helhedsvurderingen.
INFORMATION
Det siger reglerne
Når kommunen er indsat som påtaleberettiget i en deklaration, kan kommunen vælge at håndhæve deklarationen eller undlade håndhævelse. Der er altså ikke tale om en dispensation, men en undla-delse af håndhævelse. Kommunen har ret, men ikke pligt til at hånd-hæve deklarationen.
Vi skal i forbindelse med sagsbehandlingen vurdere, om deklaratio-nen skal håndhæves. Vi har derfor sendt dig ovenstående informa-tion, så dine eventuelle bemærkninger kan indgå i vurderingen.
Forholdene i denne sag
Ejendommen er omfattet af den tinglyste deklaration fra den 19.10.1963. Aarhus Kommune er påtaleberettiget.
I denne sag overholder byggeriet ikke deklarationen.
Når vi skal vurdere om deklarationen kan fraviges, skal vi altid informere naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i sagen. Det giver dig mulighed for at reagere, hvis du har oplysninger, som vi skal bruge i vores vurdering.
Umiddelbart er det ikke i Kommunens planmæssige interesse at håndhæve deklarationen.
Det skal du gøre
I de vedhæftede bilag (se nederst i opslaget) kan du se, hvordan byggeriet vil se ud.
Hvis du har kommentarer til ovenstående, bedes du sende dem til os på vores
hovedmail: byggesag@mtm.aarhus.dk.
Du bedes indlede din mail med overskriften ”Høringssvar – Byggesag S2025-44048”. Det vil hjælpe os i sagshåndteringen.
Hvis du har kommentarer til byggeriet, skal vi have dem senest den 12. marts 2026, så de kan indgå i vores vurdering.
Hvis du ikke har kommentarer, skal du ikke foretage dig noget.
For god ordens skyld skal du vide, at dine kommentarer bliver sendt til den, der har søgt byggetilladelse. Ansøger har herefter mulighed for at komme med sine bemærkninger til kommentarerne.
Sagens videre forløb
Vi foretager en konkret vurdering af det ansøgte ud fra alle de op-lysninger, vi har i sagen.
Sagens udfald kan ende med en af tre afgørelser:
•
Tilladelse til at opføre det ønskede byggeri
•
Tilladelse, hvis byggeriet rettes til efter kommunens anvisninger
•
Afslag til byggeriet
Du får besked
Vi sender dig en orientering om afgørelsen, når den foreligger.
Bilag (følg link nederst på siden)
Vi har vedhæftet de bilag, som viser det ønskede byggeri:
•
Internt dokument nr. D2026-52126: Situationsplan
•
Internt dokument nr. D2025-283274: Foreløbige facadetegnin-ger
•
Internt dokument nr. D2026-80995: Skitse af plantebed
•
Internt dokument nr. D2026-81025: Referencefoto
Vi gør opmærksom på, at tegninger, der sendes med digital post, ikke altid er målfaste i forhold til det målestoksforhold, der er angi-vet på tegningsmaterialet, når de åbnes i din indbakke.
Kopi af dette brev er sendt til ansøger til orientering.
Med venlig hilsen
Louise Harlung
Byggesagsbehandler
Byggeri
Aarhus Kommune registrerer og bruger de oplysninger, du giver os i forbindelse med din henvendelse. Vi bruger oplysningerne for at behandle sagen. Aarhus Kommune er dataansvarlig for behandling af personoplysninger, og du kan læse mere om kommunens behandling af personoplysninger her:
https://aarhus.dk/databeskyttelse/byggeri

Bilag til partshøringen om Hundkærvej 7 (Statoil-grunden)